Escritura pública
Documento público otorgado ante notario que formaliza la compraventa. Es esencial para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Qué es Escritura pública
La escritura pública de compraventa es el documento formal otorgado ante notario que constituye la compraventa legalmente. Sin escritura, el comprador no puede inscribir la vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Cómo funciona
En la firma de escritura, comprador y vendedor (junto con la entidad financiera si hay hipoteca) acuden ante notario. Se entrega el dinero (o cheque bancario), se firma el documento y el notario lo autoriza. Después se presenta en el Registro de la Propiedad.
Por qué es importante
Sin escritura no hay propiedad legalmente inscribible. Es el documento clave en cualquier compraventa. Su coste varía según el precio (200-1.500 € normalmente).
Datos prácticos
- El notario actúa como funcionario público, no representa a ninguna parte.
- La escritura es el título de propiedad del comprador.
- En España, sin escritura no se puede vender la vivienda más tarde.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta firmar una escritura?
Entre 200 y 1.500 € normalmente, según el precio de la vivienda. La tarifa notarial sigue una escala oficial.
¿Quién paga la escritura?
Habitualmente el comprador, salvo pacto contrario.
¿Es lo mismo escritura y contrato privado?
No. El contrato privado es entre las partes; la escritura es ante notario y permite inscribir en el Registro.