LAU
Ley española que regula el alquiler de viviendas urbanas. Establece duración mínima, fianza, derechos y obligaciones de ambas partes.
Qué es LAU
La Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, modificada en 2019) es la normativa básica del alquiler en España. Regula contratos, fianza, duración, prórrogas, subidas de precio y desahucios.
Cómo funciona
Es de aplicación obligatoria; sus normas no pueden modificarse perjudicando al inquilino. Establece duración mínima 5 años (o 7 si arrendador es jurídico), fianza 1 mensualidad y reglas sobre actualización del precio.
Por qué es importante
Es el marco legal de cualquier alquiler urbano en España. Las cláusulas que contradicen la LAU son nulas. Conocer LAU básico es esencial para inquilinos y propietarios.
Datos prácticos
- Modificada en 2019 (RD-Ley 7/2019) para reforzar al inquilino.
- En 2023 (Ley de Vivienda) se introdujeron nuevas modificaciones (índice de precios).
- Solo se aplica a viviendas; alquileres turísticos están fuera.
Preguntas frecuentes
¿LAU también para alquileres turísticos?
No. Los alquileres turísticos se rigen por normativa autonómica específica.
¿Pueden las partes pactar plazos distintos?
Pueden pactar más, pero no menos. La LAU es de protección del inquilino.
¿Si hay una cláusula contra la LAU?
Es nula. La LAU prima siempre.