Plusvalía municipal
Impuesto local que paga el vendedor por el incremento del valor del suelo desde que lo compró. Reformado en 2021.
Qué es Plusvalía municipal
La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el incremento del valor del suelo de naturaleza urbana al venderlo. La paga el vendedor (no el comprador). Tras la sentencia del TC en 2021, hay dos métodos de cálculo.
Cómo funciona
Se puede calcular por el método objetivo (porcentajes oficiales sobre el valor catastral) o por el método de plusvalía real (diferencia entre precio compra y venta). El contribuyente elige el más favorable.
Por qué es importante
Es el impuesto que paga el vendedor en cualquier compraventa de suelo urbano. Si vendes tu vivienda, lo pagas tú. Si has tenido pérdidas, no se paga (sentencia TC).
Datos prácticos
- La sentencia TC de octubre 2021 anuló parcialmente el sistema anterior.
- Si has tenido pérdidas (vendido por menos que compraste), no pagas.
- El plazo para pagar es de 30 días desde la firma de escritura.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía?
El vendedor. En la práctica, en muchas operaciones se pacta que la pague el comprador, pero legalmente corresponde al vendedor.
¿Si vendí con pérdidas?
No pagas. Tras la sentencia del TC de 2021, si demuestras que has perdido dinero, no se aplica el impuesto.
¿Cuánto puede ser?
Variable: depende de años de tenencia, valor catastral del suelo y CCAA. Suele ser 1.000-10.000 € en una vivienda media.