Contrato de reserva
Documento por el que el comprador entrega una pequeña cantidad para que el vendedor (o la inmobiliaria) retire la vivienda del mercado durante un plazo corto, mientras se negocian las arras o se prepara la financiación. Es un paso previo, no la operación definitiva.
Qué es Contrato de reserva
El contrato de reserva (también llamado "depósito de reserva" o "señal") es un acuerdo inicial en el que el interesado deposita una cantidad —a menudo unos pocos cientos o pocos miles de euros— para "bloquear" la vivienda unos días o semanas. Suele firmarse con la agencia inmobiliaria. No tiene la fuerza de las arras: su alcance depende de lo que diga el propio documento, por lo que conviene leerlo con cuidado.
Cómo funciona
El comprador firma el documento de reserva y entrega el importe. A partir de ahí se fija un plazo para firmar el contrato de arras y, después, la escritura. Si todo sigue adelante, la cantidad de la reserva normalmente se descuenta del precio o de las arras. Si el comprador desiste, puede perderla; si el documento está mal redactado, pueden surgir disputas sobre quién se queda el dinero.
Por qué es importante
Es la fase donde más gente firma "a la ligera". Antes de poner un euro conviene tener la nota simple del inmueble y entender qué pasa con la reserva si la hipoteca no se concede. Información general: esto no es asesoramiento legal; ante dudas, consulta con un profesional.
Datos prácticos
- No existe una regulación específica del "contrato de reserva": se rige por lo que pacten las partes y por las reglas generales de los contratos.
- A veces la inmobiliaria pide la reserva para "demostrar interés"; conviene aclarar por escrito si es reembolsable y en qué casos.
- Lo habitual es que la reserva sea de una cuantía pequeña comparada con las arras (que suelen rondar el 5-10% del precio).
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo que las arras?
No. Las arras (sobre todo las penitenciales) tienen efectos legales más definidos y suelen ser una cantidad mayor. La reserva es un paso previo de bloqueo a corto plazo, con efectos que dependen de su redacción.
¿Recupero la reserva si no me dan la hipoteca?
Solo si el documento lo prevé. Por eso es clave incluir una cláusula que condicione la operación (y la devolución de la reserva) a la concesión de la financiación.
¿Debo firmar la reserva el mismo día que veo el piso?
No es obligatorio. Tómate el tiempo para pedir la nota simple y leer el documento; firmar con prisas es la causa de muchos problemas posteriores.