Fases de obra
Etapas en las que se divide la construcción: cimentación, estructura, cerramientos, instalaciones, acabados.
Qué es Fases de obra
Las fases de obra son las distintas etapas de construcción, normalmente: cimentación, estructura (forjados, pilares), cerramientos (muros exteriores, ventanas), instalaciones (luz, agua, gas) y acabados (pintura, suelos, sanitarios).
Cómo funciona
Cada fase tiene su técnica y profesionales: hormigonero (cimentación, estructura), albañiles (cerramientos), instaladores (luz, agua), acabados (pintor, alicatador). Plazo total de un edificio: 18-24 meses.
Por qué es importante
Si compras sobre plano, los pagos a cuenta se hacen por fases. La aceptación de cada fase es un hito legal con avales y certificaciones.
Datos prácticos
- La cimentación y estructura son lo más caro (40-50% del total).
- Los acabados representan 25-35%.
- Cada fase debe certificarse por la dirección facultativa.
Preguntas frecuentes
¿En qué fase pagas?
Sobre plano, los pagos van por fases (cimentación, estructura, cerramientos...). Cada hito requiere avales según ley.
¿Si una fase se retrasa?
Generalmente lleva penalizaciones contractuales. Las hipotecas para sobre plano cubren los retrasos.
¿Cuánto dura una obra completa?
Edificio mediano: 18-24 meses. Vivienda unifamiliar: 12-18 meses.