Metro cuadrado registral
Superficie según consta en el Registro de la Propiedad. Suele coincidir con el construido pero puede haber discrepancias.
Qué es Metro cuadrado registral
El metro cuadrado registral es la superficie de la vivienda según figura en el Registro de la Propiedad. Suele coincidir con el construido de catastro pero a veces hay diferencias por errores históricos.
Cómo funciona
Lo que figura en la nota simple del Registro. En general el "construido" del catastro y el "registral" coinciden, pero pueden divergir tras reformas mal declaradas.
Por qué es importante
Es el dato legal de superficie. En venta, lo que dice la escritura debe corresponder con el Registro. Si hay diferencias, hay que corregir.
Datos prácticos
- Discrepancias comunes en edificios antiguos.
- Ahora se intenta coordinar Registro y Catastro mediante "georreferenciación".
- Si hay diferencias, prevalece el Registro para títulos.
Preguntas frecuentes
¿Y si hay diferencia?
Hay procedimientos de coordinación (declaración complementaria, agregación) para sincronizar Registro y Catastro.
¿Cuál cuenta para impuestos?
Catastro (valor catastral). Pero en compraventa el valor de referencia catastral es el mínimo a declarar.
¿Qué hacer al comprar?
Verificar que escritura, Registro y Catastro coinciden. Si no, exigir regularización antes de comprar.