Metro cuadrado útil
Superficie real habitable de la vivienda, sin contar muros ni elementos estructurales. Es la superficie que pisas.
Qué es Metro cuadrado útil
El metro cuadrado útil mide la superficie habitable real de una vivienda. Excluye muros (interiores y exteriores), pilares, conductos y elementos estructurales. Es lo que realmente puedes pisar.
Cómo funciona
Se mide desde las paredes interiores. Si tu salón tiene 4×5 m de paredes interiores, son 20 m² útiles. Una vivienda con 80 m² construidos puede tener 65-70 m² útiles.
Por qué es importante
Es el metraje real que utilizas. Más relevante que el "construido" para uso diario. Diferencia construido-útil: 15-25% normalmente.
Datos prácticos
- La proporción útil/construido depende del grosor de muros y pilares.
- En obra nueva con muros estrechos: 80%. En edificios antiguos: 70%.
- En anuncios suele aparecer el construido (mayor); pregunta por el útil.
Preguntas frecuentes
¿Útil o construido?
Útil es real (lo que pisas). Construido incluye muros. Pregunta por ambos al comprar.
¿Diferencia típica?
El útil suele ser 15-25% menor que el construido.
¿Cómo lo mido?
Con cinta métrica desde las paredes interiores. Hay también medidores láser baratos.