Cuota hipotecaria
Pago mensual de la hipoteca: capital + intereses. Calculada por sistema francés en la mayoría de hipotecas españolas.
Qué es Cuota hipotecaria
La cuota hipotecaria es el pago mensual al banco compuesto por amortización de capital (devolución del préstamo) e intereses. En España casi siempre se calcula con el sistema francés (cuota fija con composición variable).
Cómo funciona
En el sistema francés, la cuota es siempre la misma (en hipoteca fija) o casi (en variable). Pero su composición cambia: al principio casi todo es interés; al final casi todo es capital. Por eso al principio amortizar reduce mucho más los intereses futuros.
Por qué es importante
Es el coste mensual de tu hipoteca. Los bancos recomiendan que no supere el 30-35% de tus ingresos netos para mantener equilibrio financiero.
Datos prácticos
- En el primer año de hipoteca, casi 70-80% de la cuota va a intereses.
- Al final del préstamo, casi 100% va a amortizar capital.
- Por eso hay que prestar atención a los primeros años.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota?
Con la fórmula del sistema francés: cuota = capital × (TIN/12) / (1 - (1 + TIN/12)^-meses).
¿Cuánto debe ser respecto a mis ingresos?
Recomendable < 30-35% de ingresos netos mensuales. Más es riesgo financiero.
¿Cambia la cuota?
Hipoteca fija: NO. Hipoteca variable: SÍ, cada 6/12 meses según Euríbor.