FEIN
Documento personalizado que el banco debe entregarte antes de firmar una hipoteca, con todas las condiciones del préstamo (importe, plazo, tipo, cuotas, comisiones, vinculaciones, TAE) en un formato estándar para que puedas comparar ofertas. Tiene la consideración de oferta vinculante durante un plazo mínimo.
Qué es FEIN
La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es la "oferta vinculante" de la hipoteca: un documento con estructura común en toda la UE que recoge, de forma clara y comparable, las condiciones concretas del préstamo que te ofrece esa entidad. Va acompañada de la FiAE (información sobre cláusulas y advertencias) y de otros documentos que el banco está obligado a darte con cierta antelación a la firma ante notario.
Cómo funciona
Tras estudiar tu solicitud, el banco te entrega la FEIN y la FiAE (junto con el proyecto de contrato y otra documentación legal) con la antelación mínima que marca la ley antes de la firma. El banco queda vinculado a esas condiciones durante un plazo mínimo. Además, debes acudir al notario para que te explique gratuitamente el préstamo y firmes un acta previa confirmando que has recibido y entendido todo.
Por qué es importante
La FEIN es tu herramienta para comparar hipotecas "manzanas con manzanas" entre bancos y para tener por escrito, antes de firmar, exactamente qué te están ofreciendo. Léela entera y compárala. Información general; no es asesoramiento financiero.
Datos prácticos
- La FEIN sustituyó a la antigua FIPER; su formato es común en toda la Unión Europea para facilitar la comparación.
- El banco queda obligado por la oferta de la FEIN durante un plazo mínimo legal, salvo cambios de mercado que afecten al tipo en hipotecas variables.
- La ley exige una visita previa al notario para que te explique el préstamo gratis y firmes un acta de transparencia antes de la escritura.
Preguntas frecuentes
¿La FEIN es lo mismo que la oferta vinculante?
Sí: la FEIN tiene la consideración de oferta vinculante de la hipoteca. El banco queda obligado por esas condiciones durante el plazo mínimo que fija la ley.
¿Cuándo me la tienen que dar?
Con la antelación mínima que marca la normativa antes de la firma ante notario, junto con la FiAE, el proyecto de contrato y el resto de documentación. Es para que tengas tiempo de leerla y compararla.
¿Para qué sirve la visita al notario antes de firmar?
Para que el notario te explique gratuitamente las condiciones del préstamo, resuelva tus dudas y verifiques que has recibido la documentación. Firmas un acta previa; sin ella no puede otorgarse la escritura de hipoteca.