Hipoteca mixta
Hipoteca con primer tramo a tipo fijo (5-15 años) y segundo tramo a variable. Combina seguridad inicial con flexibilidad después.
Qué es Hipoteca mixta
La hipoteca mixta tiene dos fases: primero un periodo a tipo fijo (típicamente 5-15 años) y después un tramo a tipo variable (Euríbor + diferencial) hasta el final del préstamo.
Cómo funciona
En el tramo fijo, cuota constante (importante para los primeros años cuando más se paga de intereses). En el variable, se ajusta con Euríbor. Es un híbrido entre fija y variable.
Por qué es importante
Combina seguridad inicial (cuando los hijos son pequeños, ingresos justos) con flexibilidad después. Suele tener TIN fijo más bajo que una fija pura.
Datos prácticos
- Es la modalidad más vendida en España en 2024-2025.
- Los bancos suelen ofrecerla con condiciones más atractivas que las puras.
- Permite refinanciar al final del tramo fijo si los tipos son favorables.
Preguntas frecuentes
¿Mejor mixta o fija?
Si crees que en 5-10 años los tipos serán bajos, mixta. Si quieres pura seguridad, fija.
¿Cómo es el tramo fijo?
Suele ser 5-15 años a un TIN fijo (en 2026 alrededor de 2,5-3%). Después pasa a variable Euríbor+0,5-1%.
¿Se puede cambiar al variable?
Pasa automáticamente al final del tramo fijo. No requiere acción del cliente.