Amortización anticipada
Pago anticipado de capital de la hipoteca. Reduce los intereses pagados a futuro. Puede tener comisión.
Qué es Amortización anticipada
La amortización anticipada consiste en hacer un pago de capital adicional sobre la hipoteca, distinto a la cuota mensual. Reduce el capital pendiente y, por tanto, los intereses futuros.
Cómo funciona
Hay dos modalidades: reducir cuota (mismo plazo, cuota menor) o reducir plazo (misma cuota, menos años). Reducir plazo suele ser más eficiente fiscalmente. Comisión típica: 0% en variable o 0,5% en fija (los primeros años).
Por qué es importante
Amortizar anticipadamente puede ahorrar miles de euros en intereses. Especialmente eficaz al principio del préstamo, cuando se paga más interés.
Datos prácticos
- Por ley, comisión máxima 2% en fija primeros 5 años, 1,5% después; 0% en variable después de 5 años.
- Reducir plazo es matemáticamente más eficiente que reducir cuota.
- Hay deducción fiscal por compra de vivienda habitual (con ciertos requisitos).
Preguntas frecuentes
¿Reducir cuota o plazo?
Reducir plazo: ahorras más intereses y la matemática es mejor. Reducir cuota: tienes más liquidez mensual.
¿Hay comisión?
Por ley, máximo 2% en fija primeros 5 años, 1,5% después; 0% en variable salvo durante los primeros 3-5 años.
¿Cuándo amortizar?
Cuanto antes, más ahorras. En los primeros años de hipoteca casi todo es interés.