Libro del edificio
Documento que recopila toda la información de un edificio: proyecto, características constructivas, instrucciones de uso y mantenimiento, garantías, agentes que intervinieron y, después, las actuaciones de conservación realizadas. Acompaña al edificio durante toda su vida y debe entregarse a la comunidad de propietarios.
Qué es Libro del edificio
El libro del edificio es el "historial clínico" de un inmueble. Lo elabora la dirección de la obra al terminar la construcción y se entrega a los propietarios (o a la comunidad). Incluye, entre otras cosas, el proyecto y sus modificaciones, el acta de recepción de la obra, los datos de los agentes intervinientes (promotor, constructor, técnicos), las garantías, y las instrucciones de uso y mantenimiento de la edificación y sus instalaciones. Con el tiempo, se le van añadiendo las actuaciones de conservación, reformas e inspecciones.
Cómo funciona
Al finalizar la obra, el promotor entrega el libro del edificio a los compradores o a la comunidad de propietarios, que pasa a custodiarlo (normalmente lo guarda el administrador o el presidente). Cuando se hacen obras de mantenimiento, reparaciones, mejoras de eficiencia energética o inspecciones técnicas, deben anotarse o incorporarse al libro. Sirve de base para planificar la conservación y para informar a futuros compradores.
Por qué es importante
Permite conocer cómo está construido el edificio, qué mantenimiento necesita y qué se le ha hecho a lo largo del tiempo. Es útil para la comunidad, para los propietarios y para quien vaya a comprar un piso en él. Información general; la obligatoriedad y el contenido concreto pueden variar según la normativa autonómica y la fecha de construcción.
Datos prácticos
- Se concibe como un documento "vivo": no se cierra al terminar la obra, sino que se va completando con cada intervención posterior.
- Suele incluir un plan de mantenimiento con las operaciones recomendadas y su periodicidad (revisar la cubierta, las instalaciones, la fachada...).
- En rehabilitaciones con ayudas públicas es frecuente que se exija disponer del libro del edificio o de un documento equivalente, a veces en formato "libro del edificio existente".
Preguntas frecuentes
¿Quién guarda el libro del edificio?
Tras la entrega por el promotor, lo custodia la comunidad de propietarios; en la práctica suele tenerlo el administrador de fincas o el presidente, disponible para los vecinos.
¿Lo tienen todos los edificios?
Es exigible para edificios construidos a partir de cierta normativa; los más antiguos pueden no tenerlo, aunque existen versiones de "libro del edificio existente" para incorporarlos, sobre todo al rehabilitar.
¿Me lo pueden pedir si compro un piso?
Puedes solicitar consultarlo: te informa del estado del edificio, su mantenimiento y las obras realizadas. Es buena práctica revisarlo, junto con las actas de la comunidad, antes de comprar.